Проверка сметной документации по благоустройству территории у многоквартирного дома

В этом кейсе рассматривалась сметная документация на благоустройство территории, прилегающей к многоквартирному дому. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Проверочная задача была расчетной: в заключении рассмотрены локальный сметный расчет, ведомость объемов работ, базисный и текущий уровни цен, федеральные расценки, индекс пересчета, методики начислений и итоговый вывод по применению сметных нормативов. Для благоустройства территории у многоквартирного дома такой расчет отделяет ремонтно-строительные работы от общего описания дворовой территории и привязывает вывод к проверенной сметной документации.

Локальный расчет на благоустройство территории у МКД

В составе оснований для проведения экспертизы названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому. Договор указан как основание для процедуры экспертизы, локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы отдельно указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу «сметная документация». Поэтому вывод сформирован по проверенному расчетному комплекту: смете на ремонтно-строительные работы, примененным расценкам, индексу, методикам и стоимостным показателям, указанным в заключении.

Стоимость благоустройства в IV квартале 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух ценовых уровнях. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 1,0 млн руб. В текущих ценах по состоянию на IV квартал 2022 года стоимость составляла около 15,5 млн руб. без учета НДС.

В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для пересчета стоимости из базисного уровня на 01.01.2000 в текущий уровень IV квартала 2022 года применен индекс на строительно-монтажные работы для прочих объектов — 15,54 по письму Минстроя России от 08.11.2022 №58497-ИФ/09.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Также использованы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021. Пересчет в текущий уровень выполнен по состоянию на IV квартал 2022 года.

Методики для стоимости, накладных расходов и прибыли

В расчетной части названы разные методические документы, каждый из которых относится к своему элементу сметной стоимости. Методика №421/пр указана как документ для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса и работ по сохранению объектов культурного наследия; в заключении также отдельно названа ее редакция по приказу №557/пр от 07.07.2022.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по благоустройству территории выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на IV квартал 2022 года.

В выводах повторены стоимостные уровни: базисный уровень на 01.01.2000 и текущий уровень IV квартала 2022 года. Это сохраняет расчетную границу результата: заключение относится к проверенной сметной документации на ремонтно-строительные работы, к примененным федеральным расценкам, индексу, коэффициентам и методикам.

Итоговый вывод по смете на благоустройство территории

В общих выводах указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования по состоянию на IV квартал 2022 года и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Рекомендация организации, проводившей негосударственную экспертизу: сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.