Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов

В этом кейсе рассматривалась сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Проверочная ситуация была связана именно с дополнительными фасадными работами: в заключении рассмотрены локальный сметный расчет, ведомость объемов работ, базисный уровень цен, федеральные расценки, документы сметного нормирования, письмо Минстроя для текущего периода и итоговый вывод по применению расценок, коэффициентов и сметных нормативов.

Локальный расчет на дополнительные фасадные работы

В составе оснований для проведения экспертизы названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов многоквартирных жилых домов. Договор указан как основание для процедуры экспертизы, локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы отдельно указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу «сметная документация». Поэтому вывод сформирован по проверенному расчетному комплекту: смете на ремонтно-строительные работы, примененным расценкам, коэффициентам, нормативной базе и стоимостным показателям, указанным в заключении.

Базисная стоимость дополнительных работ по фасадам

В основных сведениях по смете указано, что стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000. Общая сумма в этом уровне составляла порядка 138 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении также указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Текущий расчетный период привязан к IV кварталу 2020 года: именно к этой дате отнесены примененные документы ценообразования и вывод об обоснованности расценок и коэффициентов.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Также использованы федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утвержденная приказом Минстроя России №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений по приказам №171/пр, №295/пр, №353/пр и №635/пр. Для определения сметной стоимости также названо письмо Минстроя России от 12.11.2020 №45484-ИФ/09.

Методика №421/пр и начисления по МДС

В расчетной части отдельно названа Методика №421/пр как документ для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса и работ по сохранению объектов культурного наследия. Она относится к общему порядку определения сметной стоимости.

Накладные расходы приняты по видам работ по МДС 81-33.2004 с изменениями и дополнениями. Сметная прибыль принята по видам работ по МДС 81-25.2001 с изменениями и дополнениями. Эти документы в заключении выделены отдельно от федеральных единичных расценок и федеральных сметных цен.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация на дополнительные работы по капитальному ремонту фасадов выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на IV квартал 2020 года.

В выводах повторен базисный уровень стоимости на 01.01.2000 и указана расчетная привязка к IV кварталу 2020 года. Результат относится к проверенной сметной документации на ремонтно-строительные работы, к примененным федеральным расценкам, коэффициентам, методическим документам и документам ценообразования, названным в заключении.

Итоговый вывод по дополнительным работам при ремонте фасадов

В общих выводах указано, что сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.

Рекомендация организации, проводившей негосударственную экспертизу: сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.