Проверка сметной документации по ремонту кровли многоквартирного дома

В этом кейсе рассматривалась сметная документация на ремонт кровли многоквартирного жилого дома. Объектом негосударственной экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам.

Проверочная задача была связана с текущим ремонтом кровли: в заключении рассмотрены сметная документация, ведомость объемов работ, ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен III квартала 2023 года, ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, методики начислений и итоговый вывод по применению сметных нормативов.

Сметная документация на текущий ремонт кровли МКД

В составе оснований для проведения экспертизы названы договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по ремонту кровли многоквартирного жилого дома и ведомость объемов работ. Сметная документация раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ названа отдельным материалом по объему работ.

В сведениях об объекте экспертизы отдельно указана сметная документация, относящаяся к разделу «сметная документация». Поэтому вывод сформирован по проверенному расчетному комплекту: примененным нормативам, ресурсам, индексам, расценкам, коэффициентам и стоимостным показателям, указанным в заключении.

Текущий уровень цен III квартала 2023 года

Общая стоимость текущего ремонта приведена в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года и составляла около 2,2 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для этого расчета отдельно зафиксирован ресурсно-индексный метод: локальный сметный расчет выполнен в текущем уровне цен, а расчетная часть связана со сметными ценами строительных ресурсов и индексами изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

ФСНБ-2022 и письмо Минстроя для III квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. В качестве нормативной базы указана Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая приказ №551/пр от 02.08.2023.

В составе документов ценообразования также названы сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2023 года по данным письма Минстроя России от 25.08.2023 №51967-АЛ/09.

Методики для стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

В расчетной части отдельно названа Методика №421/пр как документ для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса и работ по сохранению объектов культурного наследия. В заключении указана ее редакция по приказу №557/пр от 07.07.2022.

Для расчета также названа Методика №648/пр по определению сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих. Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

Расценки, коэффициенты и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту кровли многоквартирного жилого дома выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах повторен текущий уровень цен по состоянию на III квартал 2023 года. Результат относится к проверенной сметной документации на текущий ремонт, к примененной ФСНБ-2022, ресурсно-индексному методу, сметным ценам строительных ресурсов, индексам по группам однородных ресурсов, коэффициентам и методикам, указанным в заключении.

Итоговый вывод по смете на ремонт кровли многоквартирного дома

В общих выводах указано, что сметная документация на текущий ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Рекомендация организации, проводившей негосударственную экспертизу: сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.